こんにちは、『あの街マーケット』の中島です。
今回は、宮城県の土地価格の相場についてお話ししたいと思います。
宮城県は、東北地方の中でも最も人口が多く、仙台市を中心に経済や文化が発展している県です。
東日本大震災の影響で大きな被害を受けましたが、復興に向けて着実に歩みを進めています。
では、宮城県の土地価格の相場はどうなっているのでしょうか？
令和5年の公示地価や基準地価をもとに、分析してみました。
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宮城県の土地価格の相場とは
まず、宮城県全体の土地価格の相場を見てみましょう。
令和5年の公示地価は、平均15万5897円/㎡で、前年比3.94％上昇しました。
坪単価では、平均51万5363円/坪です。
全国順位は10位で、変動率は3位となっています。
基準地価は、平均10万4412円/㎡で、変動率は1.71％上昇しました。
坪単価では平均34万5164円/坪です。
全国順位は10位で、変動率は5位となっています。
このように、宮城県の土地価格は高水準で推移しており、上昇傾向にあります。
仙台市を中心とした都市部では、人口や需要が増加していることや、交通インフラや商業施設などの整備が進んでいることから商業地の上昇率は全国3位となっています。
また、住宅地も平均金額7万6460円と11年連続上昇傾向にあり、上昇率で見ると全国3位です。
宮城県の土地価格の相場を市町村別に見る
次に、宮城県内の市町村別の土地価格の相場を見てみましょう。
令和5年の公示地価では、仙台市が最も高く、七ヶ宿町が最も安いことがわかります。
- 仙台市：平均25万9122円/㎡（坪単価85万6602円/坪）
- 七ヶ宿町：平均3825円/㎡（坪単価1万2644円/坪）
このように、宮城県内では仙台市とその周辺の市町村が高く、山間部や沿岸部は安い傾向にあります。
仙台市は東北地方最大の都市であり、ビジネスや観光など多様な需要が集まっています。
一方、山間部や沿岸部は人口減少や高齢化などが進んでおり、需要が低下しています。
宮城県の土地価格の相場の見通し
最後に、宮城県の土地価格の相場の見通しについて考えてみましょう。
令和5年度は、新型コロナウイルスの感染拡大や緊急事態宣言の発令などにより、不動産市場にも影響が出ました。
しかし、宮城県では、仙台市を中心とした都市部では、住み替えや投資などの需要が継続しており、土地価格は堅調に推移しています。
また、震災からの復興や防災対策などの公共事業も続いており、土地価格を下支えしています。
一方、山間部や沿岸部では、人口減少や高齢化などの構造的な問題が深刻化しており、土地価格は低迷しています。
また、観光や農林水産業などの収入が減少しており、土地価格にも打撃を与えています。
とはいえ、住宅地で最も上昇率が高かった富谷市は、住宅分譲地の販売は通常の2倍の速さという情報もありますので、全体を通して価値が下がることはなさそうです。
宮城県の土地市場の魅力とは
宮城県の土地市場には、以下のような魅力があります。
立地が良い
宮城県は、東北地方の中心に位置し、交通の要衝です。
そのため、東京や仙台などの大都市とのアクセスが良く、ビジネスや観光に便利です。
例えば、東北新幹線や東北自動車道、仙台空港などのインフラが充実しています。
また、宮城県内では、海や山や温泉など、豊かな自然を楽しむことができます。
宮城県は、まさに立地条件に恵まれた土地市場です。
活気がある
宮城県は、活気のある土地市場です。
その理由は、以下のようなものです
- 人口増加
宮城県は、東北地方でも人口増加率が高い都道府県です。
特に、若者や子育て世代が多く移住しています。
そのため、宮城県内では、消費やサービスなどの需要が高まることが予想されます。 - 産業発展
宮城県は、産業発展が進んでいます。
特に、農業や水産業や観光業などの伝統的な産業に加えて、ITや医療やエネルギーなどの新しい産業も盛んです。
これらの産業は、宮城県内の雇用や経済に大きな貢献をしています。
また、これらの産業は今後も継続的に成長することが期待されます。 - 文化多様性
宮城県は、文化多様性が高いです。
特に、仙台市を中心に、国内外から多くの人々が集まっています。
そのため、宮城県内では、さまざまな文化や価値観やライフスタイルが共存しています。
また、宮城県内では、伝統的な祭りや食べ物や芸能なども楽しむことができます。
宮城県は、まさに活気溢れる土地市場です。
このように、宮城県は立地が良くて活気がある土地市場です。
まとめ
今回は、宮城県の土地価格の相場についてお話ししました。
宮城県は、仙台市を中心とした都市部では高く、山間部や沿岸部では安い傾向にあります。
宮城県で土地を売買する際には、最新の情報や専門家のアドバイスを参考にしてください。
また、この記事はあくまで参考程度にしてくださいね。
それでは、また次回お会いしましょう。
『あの街マーケット』の中島美咲でした。
