こんにちは、『あの街マーケット』の中島です。
今回は、北海道の土地価格の相場についてお話ししたいと思います。
北海道といえば、雪景色やラベンダー畑、ジンギスカンなどが有名ですが、土地価格はどうなっているのでしょうか？
実は、北海道は日本で最も土地が広く、かつ人口が少ない地域なので、土地価格は全国平均よりも安い傾向にあります。
しかし、それだけではありません。
北海道には、観光や農業、エネルギーなどの産業が盛んで、将来性や魅力が高いエリアもたくさんあります。
そこで、この記事では、北海道の土地価格の相場と市場の動向を見出し別にご紹介します。
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北海道の土地価格の相場は？
まず、北海道の土地価格の相場を知るには、国土交通省が発表している「公示地価」を参考にするとよいでしょう。
公示地価とは、毎年1月1日時点での土地の価値を示す指標で、全国約2万6千箇所の標準地を対象に算出されています。
公示地価は、不動産取引や税金の計算などにも用いられる重要なデータです。
2023年度の公示地価では、北海道全体の平均値は1平方メートルあたり8万1,161円となっています。
これは、全国平均の24万3,154円の三分の一ほどの価格です。
また、都道府県別では16位（変動率は+6.76％）に位置付けられています。
しかし、北海道は広大な土地を持つため、エリアによって土地価格に大きな差があります。
例えば、北海道札幌市中央区北4条西4丁目1番7外では1平方メートルあたり605万円という高額な価格がついていますが、北海道常呂郡置戸町字勝山501番1では1平方メートルあたり5円という安値です。
北海道の市場の動向は？
次に、北海道の市場の動向について見ていきましょう。
北海道は、観光や農業、エネルギーなどの産業が盛んで、多くの人や企業が注目しています。
特に観光業は北海道経済の柱となっており、国内外から多くの観光客が訪れます。
北海道には自然や歴史、文化など魅力的な観光資源が豊富で、四季折々に楽しめるスポットがあります。
例えば、冬には雪祭りやスキー場、夏にはラベンダー畑やフェスティバルなどが人気です。
観光業の発展に伴って、宿泊施設や飲食店などの需要も高まっています。
特に札幌市や函館市など都市部では、ホテルやコンドミニアムなどの建設が活発です。
また、北海道の食材は高品質で有名で、ジンギスカンや海鮮丼などの名物料理を提供する店舗も多くあります。
農業も北海道の重要な産業です。
北海道は日本の食糧自給率を支える地域で、米や小麦、とうもろこし、じゃがいもなどの作物を生産しています。
また、乳製品や肉牛などの畜産も盛んで、チーズやバター、ハムなどの加工品も人気です。
農業の発展に伴って、農地や農機具などの需要も高まっています。
特に十勝管内や釧路管内など農業地帯では、農地の売買や賃貸が活発です。
また、農業用の太陽光発電やバイオマス発電などのエネルギー事業も注目されています。
エネルギーは北海道のもう一つの強みです。
北海道は日本で唯一石炭を産出する地域で、火力発電所や製鉄所などの重工業が集まっています。
また、風力発電や地熱発電などの再生可能エネルギーも豊富で、環境に優しい電力を供給しています。
エネルギー産業の発展に伴って、工業用地や倉庫などの需要も高まっています。
特に苫小牧市や室蘭市など港湾都市では、物流や貿易に関する施設が多くあります。
また、北海道と本州を結ぶ北海道新幹線や北海道とロシアを結ぶ国際フェリーなどの交通インフラも整備されています。
千歳市の地価が北海道で最も高い上昇率を示す
北海道では、千歳市が住宅地・商業地・工業地のすべてで地価上昇率トップに輝きました。
それぞれの基準地別の具体的な地価変動率を見てみましょう。
千歳市の住宅地価が全国1位の上昇率
まず、住宅地について見てみましょう。
千歳市栄町5丁目3番外内は、前年度には北海道内で35位だった基準地ですが、今年は最も高い上昇率を記録しました。
1平方メートルあたり9万8,000円という価格で、前年度に比べて30.7%も上昇したのです。
この上昇率は全国でも1位となり、千歳市の住宅地価が注目されることになりました。
千歳市の商業地価が全国2位の上昇率
次に、商業地について見てみましょう。
千歳市北栄2丁目1345番27｢北栄2-3-9｣は、前年度には北海道内で10位だった基準地ですが、今年はトップになりました。
1平方メートルあたり10万2,000円という価格で、前年度に比べて30.8%も上昇したのです。
この上昇率は全国でも2位となり、千歳市の商業地価が高騰していることがわかります。
千歳市の工業地価が全国3位の上昇率
最後に、工業地について見てみましょう。
千歳市泉沢1007番39外は、前年度には北海道内で7位だった基準地ですが、今年は最も高い上昇率を示しました。
1平方メートルあたり8,800円という価格で、前年度に比べて29.4%も上昇したのです。
この上昇率は全国でも3位となり、千歳市の工業地価が急伸していることがわかります。
以上が北海道の最新の地価調査（価格は7月1日時点のもの）の結果です。
千歳市では、住宅地・商業地・工業地のすべてで高い上昇率を記録しました。
これは千歳市が北海道内で経済的に活発な街であることを示しています。
また、千歳市への半導体工場の進出が影響していると考えられます。
千歳市は今後も不動産投資や店舗出店などにおいて魅力的な街として注目されるでしょう。
北海道の土地価格の相場と市場の動向のまとめ
以上が、北海道の土地価格の相場と市場の動向についての解説でした。
北海道は日本で最も土地が広く、かつ人口が少ない地域ですが、観光や農業、エネルギーなどの産業が盛んで、
将来性や魅力が高いエリアもたくさんあります。
北海道には自然や歴史、文化など魅力的な観光資源が豊富で、四季折々に楽しめるスポットがあります。
観光業の発展に伴って、宿泊施設や飲食店などの需要も高まっています。
北海道は日本の食糧自給率を支える地域で、米や小麦、とうもろこし、じゃがいもなどの作物を生産しています。
また、乳製品や肉牛などの畜産も盛んで、チーズやバター、ハムなどの加工品も人気です。
農業の発展に伴って、農地や農機具などの需要も高まっています。
北海道は日本で唯一石炭を産出する地域で、火力発電所や製鉄所などの重工業が集まっています。
また、風力発電や地熱発電などの再生可能エネルギーも豊富で、環境に優しい電力を供給しています。
エネルギー産業の発展に伴って、工業用地や倉庫などの需要も高まっています。
さて、ここまで北海道の土地価格の相場と市場の動向についてお話ししてきましたが、いかがでしたでしょうか？
北海道はまさに日本の宝庫と言える地域ですね。
しかし、北海道にはまだまだ知られていない魅力がたくさんあります。
そこで、最後に北海道の隠れた名所をご紹介します。
北海道の隠れた名所とは？
北海道には有名な観光スポットだけでなく、穴場的な名所もたくさんあります。
その中でも、特におすすめなのが以下の3つです。
1. 美幌峠
美幌峠は、北海道東部にある標高525メートルの峠です。
ここからは、知床連峰やオホーツク海、釧路湿原などの絶景を一望できます。
特に夕日が沈む時刻は圧巻です。
美幌峠には展望台やレストハウスもありますが、人気が高いため駐車場が混雑することもあります。
そんなときは、少し離れた場所から眺めるのもおすすめです。
2. 旭川市動物園
旭川市動物園は、北海道中央部にある日本最北の動物園です。
ここでは、寒さに強い動物たちやアフリカ由来の動物、アジア圏の動物が自然に近い環境で暮らしています。
例えば、寒さに強いペンギンやシロクマ、トナカイなどや、アフリカ由来のライオンやカバ、ダチョウなどです。
旭川市動物園では、動物たちの生態や特徴を紹介する「もぐもぐタイム」や、「ペンギン散歩（雪の時期）」などのイベントの開催や、「動物図書館」やふれあい体験ができる「こども牧場」などの施設などがあります。
3. ニセコ
ニセコは、北海道虻田郡にあるニソコ町で、スキーリゾートで人気のエリアです。
ここでは、パウダースノーと呼ばれるふわふわの雪を楽しめます。
ニセコには4つのスキー場があり、それぞれに特色があります。
例えば、ニセコアンヌプリでは豊富なコースがありますが初心者向けのコースが多く、ニセコグランヒラフはコースの種類もさることながら、広さも長さも最大級で外国の方も多いです。
ニセコではスキーやスノーボードだけでなく、スノーシューやスノーモービルなどのアクティビティも楽しめます。
まとめ
以上が、北海道の土地価格の相場と市場の動向と隠れた名所についての記事でした。
北海道は日本で最も土地が広く、かつ人口が少ない地域ですが、観光や農業、エネルギーなどの産業が盛んで、将来性や魅力が高いエリアもたくさんあります。
また、自然や歴史、文化など魅力的な観光資源が豊富で、四季折々に楽しめるスポットがあります。
北海道にはまだまだ知られていない名所もたくさんありますので、ぜひ一度訪れてみてください。
この記事は、北海道の土地価格の相場と市場の動向と隠れた名所について、楽しくお伝えしようと思って書きました。
面白かったでしょうか？
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また、『あの街マーケット』では、他にも日本各地の土地価格や市場の情報をお届けしています。
ぜひチェックしてみてくださいね。
それでは、また次回お会いしましょう。
『あの街マーケット』の中島でした。
