こんにちは、『あの街マーケット』の中島です。
今回は、千葉県の土地価格の相場についてお話ししたいと思います。
千葉県といえば、東京に近くて交通の便が良い一方で、自然豊かでリゾート感もあるエリアですよね。
そんな千葉県の土地は、どれくらいの価格で売買されているのでしょうか？
また、千葉県の市場はどんな動きを見せているのでしょうか？
不動産投資や店舗の出店、住み替えなどに興味がある方は、ぜひ参考にしてくださいね。
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千葉県の土地価格の相場とは
まずは、千葉県の土地価格の相場について見ていきましょう。
千葉県は、東京都や神奈川県に次ぐ関東圏第三位の人口を持つ都道府県です。
そのため、都心部や沿線沿いなどでは、高い需要があります。
一方で、半島部や山間部などでは、人口が少なく需要が低いため、価格も安くなります。
例えば、2023年1月時点で、千葉県全体の平均的な地価公示価格は約13万7543円/㎡ですが、市町村ごとに見ると、以下のように大きな差があります。
・最も高い市町村：浦安市（約39万円1538/㎡）
・最も安い市町村：大多喜町（8340円/㎡）
このように、千葉県内では、立地や人気度によって土地価格が大きく変わります。
そのため、自分が興味のあるエリアや目的に合わせて、詳細な情報を調べることが重要です。
千葉県の土地価格の推移とは
次に、千葉県の土地価格の推移について見ていきましょう。
千葉県は、関東圏内でも比較的安定した土地市場を持っています。
しかし、それでも時代や経済状況によって変動があります。
例えば、2023年1月時点で、千葉県全体の平均的な地価公示価格は約13万7543円/㎡ですが、過去10年間で見ると、以下のような変化があります。
・最も高かった時期：1991年1月（約53万4449円/㎡）
・最も安かった時期：2012年1月（約11万3165円/㎡）
このように、千葉県内では、過去10年間で約4.72倍の変動がありました。
千葉県の土地価格に影響する要因とは
さて、千葉県の土地価格はどのような要因に影響されるのでしょうか？
一般的に、土地価格は以下のような要因に影響されます。
・立地条件：交通の便や周辺環境など
・需要と供給：人口や景気など
・法規制：都市計画や税制など
これらの要因は、千葉県でも同様に働きます。
しかし、千葉県には他の都道府県にはない特徴的な要因もあります。
それは、以下のようなものです。
・東京オリンピック：2020年に開催された東京オリンピックでは、千葉県内にも多くの競技会場がありました。その影響で、千葉県内のインフラ整備や観光振興が進みました。また、オリンピック後も、千葉県内に残った施設や資産が活用されることが期待されています。
・ディズニーリゾート：千葉県内にある東京ディズニーランドと東京ディズニーシーは、日本最大のテーマパークです。そのため、千葉県内では、ディズニーリゾート周辺の土地価格が高くなっています。また、ディズニーリゾートは常に新しいアトラクションやイベントを開催しており、観光客を引き付けています。
・成田空港：千葉県内にある成田空港は、日本最大の国際空港です。そのため、千葉県内では、成田空港周辺の土地価格が高くなっています。また、成田空港は国際的な物流やビジネスの拠点としても機能しており、経済活動を活発化させています。
このように、千葉県には他の都道府県にはない特徴的な要因があります。
これらの要因は、千葉県の土地価格に大きな影響を与えています。
千葉県の土地市場の魅力とは
最後に、千葉県の土地市場の魅力について見ていきましょう。
千葉県の土地市場には、以下のような魅力があります。
・多様なエリアがある：千葉県は、都心部からリゾート地まで、さまざまなエリアがあります。そのため、自分の好みや目的に合わせて、理想の土地を探すことができます。例えば、都会の便利さを求めるなら、千葉市や浦安市などがおすすめです。自然やレジャーを楽しみたいなら、銚子市や南房総市などがおすすめです。また、千葉県内では、海や山や湖など、美しい景色を見ることができます。千葉県は、まさに多様性に富んだ土地市場です。
・価格が比較的安い：千葉県は、関東圏内でも比較的安い土地価格を持っています。特に、東京都や神奈川県と比べると、かなりお得に土地を購入することができます。例えば、2022年1月時点で、東京都全体の平均的な土地価格は約16万円/㎡ですが、千葉県全体の平均的な土地価格は約4万円/㎡です。つまり、同じ面積の土地を買うとしたら、東京都よりも千葉県の方が約4分の1の価格で済むということです。これは、かなりお買い得ですよね。
・将来性が高い：千葉県は、将来性の高い土地市場です。その理由は、以下のようなものです。
- 人口増加：千葉県は、関東圏内でも人口増加率が高い都道府県です。特に、若者や子育て世代が多く移住しています。そのため、千葉県内では、需要が高まることが予想されます。
- インフラ整備：千葉県は、インフラ整備が進んでいます。特に、東京オリンピックやディズニーリゾートや成田空港などの大型プロジェクトがあります。これらのプロジェクトは、千葉県内の交通や観光や経済などに大きな影響を与えます。また、これらのプロジェクトは今後も継続的に発展することが期待されます。
- 土地活用：千葉県は、土地活用の可能性が高いです。特に、半島部や山間部などでは、空き地や農地などが多くあります。これらの土地は、住宅や商業施設や農業施設などに活用することができます。また、これらの土地は価格も安く買えることが多いです。
このように、千葉県は多様で安くて将来性の高い土地市場です。
これらの魅力は、不動産投資や店舗出店や住み替えなどに興味がある方にとって大きなメリットです。
まとめ
今回は、千葉県の土地価格の相場についてお話ししました。
千葉県の土地価格は、以下のような特徴があります。
・千葉県全体の平均的な土地価格は約4万円/㎡で、市町村ごとに大きな差がある
・千葉県全体の平均的な土地価格は過去10年間で約1万円/㎡の変動があったが、比較的安定している
・千葉県の土地価格には、立地条件や需要と供給や法規制などの一般的な要因に加えて、東京オリンピックやディズニーリゾートや成田空港などの特徴的な要因が影響する
・千葉県の土地市場には、多様で安くて将来性の高いという魅力がある
千葉県は、関東圏内でも人気の高い土地市場です。
そのため、千葉県の土地を購入することは、良い選択だと言えるでしょう。
もし、千葉県の土地に興味がある方は、ぜひこの記事を参考にしてくださいね。
以上、『あの街マーケット』の中島 美咲でした。
次回もお楽しみに！
