こんにちは、『あの街マーケット』の中島です。
今回は、神奈川県の土地価格の相場と市場の動向についてお話ししたいと思います。
神奈川県は、東京に隣接する首都圏の中心的な県で、人口や経済規模も日本有数です。
また、海や山に囲まれた自然豊かな地域も多く、住みやすさや観光性も高いですね。
そんな神奈川県の土地価格は、どれくらいなのでしょうか？
そして、今後の市場の動きはどうなっているのでしょうか？
それでは、見ていきましょう！
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神奈川県の土地価格の相場とは
神奈川県の土地価格の相場を知るには、国土交通省が毎年発表する公示地価を参考にするとよいでしょう。
公示地価とは、各都道府県が指定した標準的な土地について、その年度の1月1日時点での価格を公表するものです。
公示地価は、不動産取引や税金などにも影響する重要な指標です。
2023年度の神奈川県全体の公示地価（全用途平均）は、1平方メートルあたり26万9,925円でした。
これは、前年度より1.79％上昇しており、全国平均（1.6％上昇）よりも高い伸び率です。
また、神奈川県内では、神奈川県横浜市西区南幸1-3-1が最も高い公示地価を持ち、1平方メートルあたり1630万円でした。
これに対して、最も低い公示地価の平均を持つ市町村は、神奈川県相模原市緑区牧野字日向宮原9923番1外で1平方メートルあたり271円でした。
神奈川県内では、横浜市や川崎市などの都市部では高い土地価格が続いていますが、郊外や山間部では低い土地価格が見られます。
神奈川県の土地価格の推移とは
神奈川県の土地価格の推移を見ると、2023年公開データは住宅地は前年比1.4％変動で、2年連続の上昇です。
商業地は前年比2.9％変動で、11年連続の上昇です。
工業地は前年比4.3％変動で、10年連続の上昇です。
結果、神奈川県全体は各用途でプラスを維持しており、上昇傾向を推移しています。
2020年から2021年にかけては、新型コロナウイルス感染症の影響で、土地価格の上昇率は鈍化しました。
しかし、低金利で高い物件が購入できることによる建築費用の上昇や、建物の需要が上がり人口増加で土地価格が上昇したと考えられます。
神奈川県の土地市場の特徴とは
神奈川県の土地市場には、次のような特徴があります。
土地価格が高い県
神奈川県は、首都圏の中でも、土地価格が高い県です。
特に横浜市や川崎市などの都心部では、高級住宅やオフィスビルが立ち並びます。
このように、神奈川県の土地市場は、高い需要と供給が反映されています。
都市と自然の対比が鮮やかな県
神奈川県は、都市と自然の対比が鮮やかな県です。
横浜市や川崎市などの大都市と、三浦半島や箱根などの自然景観が美しい地域とが隣り合っています。
このように、神奈川県では、都市と自然の両方を楽しめることができます。
東京へのアクセスが便利な県
神奈川県は、東京へのアクセスが便利な県です。
神奈川県は、東京都に隣接しており、電車やバスなどの公共交通機関が充実しています。
そのため、東京への通勤や観光にも非常に便利です。
また、神奈川県からは、東海道新幹線、首都圏中央連絡自動車道や東名高速道路などの高速道路を利用して、他の地域へも簡単に行くことができます。
人口や経済規模が大きい県
神奈川県は、人口や経済規模が大きい県です。
神奈川県は、人口約920万人（2023年時点）という日本で2番目に多い人口を有しており、経済規模も日本で4番目に大きいです。
そのため、さまざまな産業や文化が栄えており、活気に満ちた県です。
神奈川県の土地市場の魅力とは
神奈川県の土地市場の魅力としては、以下のような点が挙げられます。
高い利回りや資産価値を期待できる
神奈川県の土地価格は、全国でも高い水準にあります。
これは、利回りや資産価値が高いことを意味します。
神奈川県の土地は、将来的にも価値が下がりにくいと考えられます。
土地を購入することは、長期的な投資として有効です。
ビジネス用途や住宅用途に応じた土地が豊富
神奈川県では、都市部や郊外においても、ビジネス用途や住宅用途に適した土地が豊富にあります。
オフィスや商業施設を建設するにも、住宅や別荘を建設するにも、適した立地を見つけることができます。
土地の用途に合わせて、最適な物件を選ぶことができます。
気候が温暖で自然が豊か
神奈川県は、海や山に囲まれた自然豊かな県です。
気候も温暖で、四季を感じることができます。
住みやすさや観光性の面でも、魅力的な土地です。
海岸沿いや山間部など、様々な景色を楽しむことができます。
東京という日本最大の市場と隣接
神奈川県は、東京という日本最大の市場と隣接しています。
東京からのアクセスが良く、需要や供給が安定しています。
東京の経済活動や人口動態に影響を受けることもありますが、それは神奈川県の土地市場にとって大きな強みです。
まとめ
今回は、神奈川県の土地価格の相場と市場の動向について解説しました。
神奈川県は、首都圏と比較しても最も高い土地価格を持つ県であり、人口や経済規模も日本有数です。
また、海や山に囲まれた自然豊かな地域も多く、住みやすさや観光性も高いです。
神奈川県の土地市場は、コロナ禍の影響で一時的に鈍化しましたが、今後も高い利回りや資産価値を期待できると考えられます。
神奈川県で土地を探す際には、都市部と郊外とのバランスを考えたり、インフラ整備や人口動向などをチェックしたりするとよいでしょう。
『あの街マーケット』では、神奈川県だけでなく、日本全国の市場に関する情報をお届けしています。
不動産投資や店舗出店、住み替えなどの参考にしていただければと思います。
